30,8% зарубежных покупок жилья россияне оформляют ради ВНЖ без переезда

Спрос россиян на зарубежную недвижимость за год просел на 25%. За этой цифрой — сдвиг в мотивах: всё больше покупателей не планируют менять страну проживания. По оценке эксперта по недвижимости Ивана Плахина, 30,8% обращений связаны с получением вида на жительство или гражданства без намерения переезжать. Для окончательного переезда жильё приобретают лишь 14,4% покупателей — то есть подавляющее большинство тех, кто выходит на зарубежный рынок, связывает дальнейшую жизнь с Россией.

Интерес к зарубежным объектам со стороны россиян, уже живущих за границей, вырос на 40%. Такой спрос формируют люди, чьи доходы складываются вне России, — на внутрироссийские ресурсы он не давит. Основная же масса сделок остаётся небольшой по бюджету: 55% покупок приходятся на объекты дешевле 50 тысяч долларов. Крупный капитал за рубеж не уходит — а средства, которые не тратятся на заграничные метры, остаются в российской экономике. Это тот самый случай, когда спад на внешнем направлении работает на внутренний рынок.

Мотивы покупок распределились так: 35% приобретают жильё для отдыха, 25% — как инвестицию, 9,2% — для сдачи в аренду. Средний бюджет сделки вырос до 85–95 тысяч евро против 75–80 тысяч евро в 2025 году.