Ипотеку между частными лицами в Госдуме предложили заверять у нотариуса

Законопроект прошёл первое чтение в зале пленарных заседаний Госдумы. Для человека, который собирается заложить квартиру или долю в ней под заём у частного кредитора, это меняет ход сделки: договор ипотеки между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей, теперь предполагается заверять у нотариуса.

Смысл процедуры — в проверке. Нотариус обязан разъяснить сторонам, что именно они подписывают, убедиться, что условия совпадают с намерениями сторон и не противоречат закону, а также проверить дееспособность граждан. Поправки вносятся в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Сегмент, на который рассчитана норма, известен и невелик: по данным Банка России, займы под залог жилья выдают порядка 100 субъектов без статуса профессионального кредитора. В пояснительной записке цель обозначена прямо — дополнительная защита прав граждан при вступлении в отношения с кредитором-физическим лицом. Адресность здесь работает в плюс: правила уточняют там, где риски выше, не расширяя нагрузку на рынок в целом.

Если законопроект пройдёт оставшиеся чтения, у сделки появится ещё один обязательный шаг — визит к нотариусу до регистрации. Проверка дееспособности и соответствия условий намерениям сторон станет не доброй волей, а требованием закона.