Ипотеку при задержке сдачи дома платить всё равно придётся, но неустойку можно отстоять

Что делать дольщику, если сроки сдачи дома сдвинулись? Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в разговоре с «Газетой.Ru» объяснил: отношения заёмщика с банком и обязательства застройщика действуют отдельно. Платежи не привязаны к темпам стройки — просрочка перед банком возникнет независимо от причин задержки.

Но у покупателя остаются работающие инструменты защиты. Аксененко советует сохранить договор долевого участия, подтверждения оплаты, уведомления о переносе сроков и переписку с застройщиком. Этот набор документов позволяет подтвердить и факт исполнения своих обязательств, и нарушение сроков со стороны застройщика.

Отдельный пункт — дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. Подписывать его не спеша: документ меняет договорную дату, а значит, может повлиять на возможность взыскания неустойки. Перед подписью депутат предлагает проверить, как соглашение регулирует уже возникшую просрочку и требования покупателя. Решение принимается с открытыми глазами, а не автоматически.

Фон новости — недавнее заявление председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной о необходимости ограничить льготную ипотеку. По её словам, такая мера нужна, потому что льготная ипотека ограничивает рыночную и делает её фактически недоступной.