Квартира за 6,4 млрд рублей и метр за 5,9 млн: как устроена сотня самых дорогих лотов Москвы

Начинается эта история с одной квартиры за 6,4 миллиарда рублей. Она задаёт масштаб: сотня самых дорогих лотов столицы в сумме стоит около 154 миллиардов. И это не разовый всплеск: с 2021 года суммарная стоимость первой сотни выросла в 1,9 раза. Об этом РИА Новости сообщил управляющий партнёр «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.

За год метр в этом сегменте подорожал на 20 процентов — до 5,9 миллиона рублей к сентябрю. Показательна структура предложения: 75 процентов объектов первой сотни продаются в новостройках, лишь четверть — на вторичном рынке, а 16 процентов приходится на пентхаусы. Иными словами, верхний сегмент держится не только на перепродаже старого фонда: его питает новое строительство, и правила здесь задаёт спрос, а не распродажа.

Ценность смещается от объёма к месту. Средняя площадь лота за год сократилась на 11 процентов — до 263 квадратных метров, при разбросе от 58 до 664 метров; чаще всего в списке встречаются 200-метровые квартиры. География спроса это подтверждает: по итогам третьего квартала больше всего лотов дали Якиманка и Хамовники за Садовым кольцом — 20 позиций, следом Тверской район с 19 и Патриаршие пруды с 17. Исторический центр остаётся самой востребованной частью города.

Стабильность этого спроса видна и в нижней строчке той же новости. Тем, кто не претендует на первую сотню, предлагают аренду балкона — 10 тысяч рублей в месяц плюс «коммуналка» в 1850 рублей. Рынок работает на всех уровнях, разница — только в цене метра.