Наследникам ипотечного заёмщика посоветовали сразу уведомить банк о смерти родственника

Представьте: у банковского окна наследник умершего заёмщика выясняет, что квартира по-прежнему в залоге, а кредитная история родственника теперь касается и его. Как напомнила адвокат Анна Аржанникова, ипотечный договор со смертью заёмщика не прекращается — обязательства переходят к тем, кто вступил в наследство. Но и актив никуда не девается: право на объект переходит вместе с долгом, поэтому наследник не остаётся с пустыми руками.

Дальше всё зависит от скорости и аккуратности. Уведомить банк о смерти заёмщика стоит как можно раньше — тогда кредитор на время заморозит неустойки, штрафы и пени. Это простая и практичная мера: несколько звонков и заявлений экономят наследнику суммы, которые иначе набежали бы за месяцы разбирательств.

Если платить по кредиту нет возможности, закон оставляет выход — отказаться от наследства. Такой отказ освобождает от обязательств по ипотеке, и этот вариант стоит рассматривать заранее, не дожидаясь просрочек.

Отдельно о распоряжении квартирой: продать её, завещать дальше или зарегистрировать в ней новых жильцов без согласия кредитора нельзя. Сделка, проведённая в обход банка, может быть аннулирована через суд. Согласование с кредитором в этом случае — не бюрократия, а защита самой квартиры от спорных операций и недобросовестных посредников.

Порядок действий, который перечислила адвокат: уведомить банк, оценить платёжеспособность, при необходимости оформить отказ от наследства — и согласовывать любые сделки с заложенным жильём с кредитором.