Офис IKEA в Химках купила AGR Holding — 80–85% площадей уже сдано в аренду

Из 42 тысяч квадратных метров «Химки бизнес парка» свободно лишь 15–20 процентов офисных пространств. Остальное уже занято арендаторами. В начале ноября 2026 года этот объект, ранее служивший российской штаб-квартирой Ingka Centres, владеющей сетью IKEA, получила под контроль структура AGR Automotive Group — ООО «АГР Холдинг». О смене владельца со ссылкой на базу СПАРК сообщил источник.

Высокая заполняемость меняет смысл сделки: покупатель получает не пустую коробку под перестройку, а работающий офисный центр с готовым денежным потоком. По оценке директора направления рынков капитала IBC Real Estate Николая Горюнова, покупка могла обойтись в 3–3,3 миллиарда рублей. Руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов называет диапазон 3,3–4,6 миллиарда, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева — 6,5–7 миллиарда. Широкий разброс оценок сам по себе говорит о том, что интерес к таким активам на рынке есть.

По мнению Андреевой, здание могли приобрести в инвестиционных целях: привлечение новых арендаторов на оставшиеся площади позволит нарастить денежный поток. Это расчёт на управляемую доходность, а не на разовую перепродажу — интерпретация, следующая из логики оценки, но не из прямых слов источника.

Фоном к сделке идут данные источника о самой IKEA. Глобальные продажи падают третий год подряд: за прошедший финансовый год они снизились на 0,7 процента и составили 43,8 миллиарда евро (44,6 миллиарда долларов). Операционная прибыль Inter IKEA Group упала на 15 процентов — до 1,46 миллиарда евро. Среди причин ухудшения результатов названо и то, что ушедшая из России компания не может привлечь потребителей с ограниченным бюджетом.