Продать квартиру в ипотеке можно, но без письменного согласия банка сделку не зарегистрируют

Продать квартиру в залоге у банка можно. Вопрос в порядке действий, а не в самом праве. Об этом в интервью источнику рассказал член комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев. Пока кредит не погашен, жильё остаётся в залоге. По закону заложенное имущество продаётся только с согласия банка: без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Вариантов у собственника несколько. Первый — досрочно закрыть ипотеку: своими средствами или из аванса покупателя. После этого банк снимает обременение, и квартира продаётся как обычно. Второй — погасить долг прямо в ходе сделки: банк контролирует перевод средств и затем запускает процедуру снятия обременения. Третий — переоформить кредит на покупателя. Тот принимает остаток долга и становится новым заёмщиком, а банк оценивает его доход, кредитную историю и долговую нагрузку. Выбор схемы остаётся за участниками — это заметно снижает риск тупика для тех, кому нужно сменить жильё.

Есть и оговорки, о которых сенатор сказал прямо. Переоформление долга подходит не для всех ипотечных программ: сложности возможны у тех, кто взял льготную ипотеку. Если квартира покупалась с материнским капиталом, среди собственников есть несовершеннолетние или жильё в военной ипотеке, потребуются дополнительные согласования. Но и при таких условиях процедура остаётся предсказуемой: все требования известны заранее, а не выясняются в момент подписания договора.

Кошелев рекомендовал до подписания договора купли-продажи получить от банка письменный ответ с согласованным порядком сделки и расчётов. И предупредил: обходить требования банка не стоит — это риск оспаривания сделки. А в сложной схеме вроде переоформления долга имеет смысл привлечь юриста, который специализируется на таких сделках. «При грамотном подходе и участии банка продать квартиру в ипотеке вполне реально», — заключил сенатор.