Ремонт гаража приносит до нескольких миллионов: в России набирает популярность гаражный флиппинг

Отдельный гараж, который годами стоял без дела, после ремонта превращается в студию или мастерскую — и начинает приносить владельцу деньги. Схема простая: купить неиспользуемый или запущенный бокс, привести его в порядок, а затем сдать или продать. По данным Telegram-канала Baza, в последнее время такой подход в России становится всё популярнее. У него уже есть название — «гаражный флиппинг».

Логика та же, что у любой работы с недорогим фондом: вложения идут в ремонт, а не в покупку по высокой цене. Обновлённые помещения используют как студии, пространства для творчества и работы — под задачи, где важен метраж, а не адрес в новостройке. Для владельца это способ занять пустующий объект делом, для арендатора — вариант с понятной ценой.

Верхняя планка дохода обозначена конкретно: часть хозяев не сдаёт гаражи, а перепродаёт их после ремонта. Разница между ценой покупки и продажи в некоторых случаях достигает нескольких миллионов рублей. Это лучший результат, а не правило, но он показывает, какой запас есть в сегменте.

Спрос на гаражи растёт на фоне недоступности нового жилья. Квартиры на первичном рынке уже не первый год остаются для значительной части населения заградительной ценой, а урезание льготных ипотечных программ ускорило падение продаж в новостройках. Многие переключаются на маленькие студии и однокомнатные квартиры. Как пояснил эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев, такая динамика привела к заметному росту цен.