Скидка для собственника, наценка для покупателя: как риелтор забирает разницу

Покупателю жилья в России есть на что опереться: сделку, оформленную мошенническим способом — с подделанным документом или подписью собственника в неадекватном состоянии, — можно оспорить в суде. Об этом напомнила адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова. Она перечислила признаки, по которым узнаётся недобросовестный посредник.

Первый сигнал — уклонение от договора с чёткими условиями и требование передать подлинники документов на недвижимость. Договор с прописанными условиями и документы, которые остаются у собственника, покупатель в состоянии обеспечить сам, без чьей-либо помощи. Тот же сигнал — привлекательная картинка объекта при заниженной цене: такие лжеобъявления размещают в соцсетях с изображениями несуществующих квартир и домов.

Вторая группа уловок — давление на время. Маркетинговая «массовка» под видом покупателей, готовых забрать жильё «буквально в ближайшее время», — психологический приём, которому верить не следует, отметила Власова. Сомнение вызывают и путаница в консультации, неуверенность в ответах, требование предоплаты, а также умолчание о недостатках жилья: о несогласованной перепланировке, технических неполадках, отсутствии лифта.

Есть и менее заметный приём — скрытая стоимость. Риелтор уговаривает собственника на скидку, покупатель платит полную цену, а разница уходит посреднику.

Отдельно адвокат предостерегла от переговоров через сайты, которые маскируются под официальные: риск здесь не только потерять деньги, но и передать личные данные. В сложной ситуации она советует обращаться к профессиональному адвокату.

Ранее нотариус Мария Боронина предупреждала о рисках при продаже квартиры через банковскую ячейку: банк не проверяет размер заложенной суммы и подлинность купюр.