Сколько частных инвестиций пришло в московские офисы за девять месяцев 2026 года

Ответ — 40 млрд рублей. Столько управляющие компании розничных ЗПИФ вложили в офисную недвижимость столицы за январь–сентябрь 2026 года. Годом ранее за те же три квартала — 11 млрд. Рост в 3,6 раза.

За этой цифрой стоит более широкая картина. С 2024 года объём вложений ЗПИФ в московские офисы вырос более чем в 26 раз. Сделок за девять месяцев — десять против трёх годом ранее, их общая площадь — 124 тыс. кв. м против 51,5 тыс. Это уже не отдельные точечные покупки, а сложившийся сегмент.

Меняется и расстановка на рынке. Доля розничных фондов недвижимости в общем объёме сделок по покупке офисных площадей составила 24% против 5,3% годом ранее. Инструмент, который ещё недавно был нишевым, становится одним из основных каналов вложений в коммерческую недвижимость. И это, если читать цифры как сигнал, говорит о зрелости механизма: частный инвестор получает доступ к крупным объектам по правилам, которые понятны заранее.

Итог по цифрам: 40 млрд рублей, десять сделок, 124 тыс. кв. м и доля 24% против прежних 5,3%.