Смена УК: пять дней на уведомление и больше 50% голосов

После общего собрания у собственников есть пять рабочих дней, чтобы отправить копию протокола и уведомление прежней управляющей компании и Госжилинспекции. Об этом ТАСС рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Тот же порядок задаёт и порог решения: за новую организацию должны проголосовать более 50% собственников — от общего числа или от числа присутствующих.

Досрочно сменить управляющую компанию можно в любой момент, если она не исполняет или исполняет ненадлежащим образом условия договора — и это подтверждено жалобами и актами. Второе основание — изменение способа управления домом, например создание ТСЖ. То есть у собственников есть прямой рычаг: зафиксированные нарушения становятся поводом пересмотреть договор, не дожидаясь истечения срока.

В остальных случаях Жилищный кодекс отводит на смену год после заключения договора. Сменить компанию можно и по окончании срока договора — он заключается не более чем на пять лет, — а также при отзыве у неё лицензии. Такая рамка означает, что решение о смене встроено в понятный календарь: собственники заранее знают, когда и на каком основании можно ставить вопрос. Системность процедуры говорит о предсказуемости правил — это интерпретация, но она опирается на перечень оснований и сроков, названных депутатом.

Сама процедура укладывается в несколько шагов: общее собрание собственников, голосование, официальный протокол с итогами, договор с новой управляющей организацией. Дальше — те самые пять рабочих дней на уведомление прежней УК и Госжилинспекции.