Ввод офисов в Москве вырос на 82% — что это даёт арендаторам

Ещё год назад московский рынок офисов жил в логике дефицита: ввод за январь–сентябрь 2025-го был почти вдвое скромнее, и арендатор с готовым помещением под небольшой штат искал варианты долго. К январю–сентябрю 2026-го картина другая. В столице введено 900 тыс. кв. м офисной недвижимости — на 82% больше, чем годом ранее, и это максимум с 2014 года, по данным CORE.XP. Стройка вышла на темпы, которых город не видел двенадцать лет.

Что это дало бизнесу? Больше готовых помещений и меньше времени на запуск. Среди договоров аренды 68% пришлось на блоки до 500 кв. м, а 87% сделок — на офисы с готовой отделкой: арендатор приходит в помещение, где не надо начинать с ремонта. В купле-продаже число сделок выросло на 10%, до 971, при том что реализованная площадь снизилась на 32%. Средний чек стал доступнее — рынок развернулся к малым и средним компаниям: 87% сделок пришлось на помещения до 300 кв. м. Лидером спроса остаётся сектор недвижимости и строительства — 27% сделок с известным контрагентом.

Свободных площадей тоже больше. Доля по итогам III квартала достигла 7,2%, это 1,451 млн кв. м, число свободных блоков за июль–сентябрь выросло на 24%, до 1 742. Для арендатора это выбор и повод для спокойных переговоров по ставке (интерпретация: новость фиксирует рост предложения, но не приводит данных о ставках). Значительная часть новых объектов, по словам исполнительного директора CORE.XP Марии Зиминой, уже продана, арендована или строится под конкретных пользователей. Рекордный ввод не означает равномерного прироста пустых метров во всех сегментах.

Ожидания на год: ввод около 1,3 млн кв. м, что вдвое превышает результат 2025 года. Сделок прогнозируют на 1,2–1,3 млн кв. м — на 10–17% ниже уровня прошлого года. Крупнейший объём свободных площадей сосредоточен в «Москва-Сити» — 292 тыс. кв. м, на юге и юго-западе — 284 тыс. кв. м, между ЦДР и ТТК — 227 тыс. кв. м.